Какие системы жизнеобеспечения здания наиболее эффективно включать в общую систему «интеллектуального» здания и сколько это будет стоить?

Авторитетные эксперты дают следующие ответы на эти вопросы. Лучше всего включать все системы здания, поскольку при этом наиболее естественно осуществляется дистанционное управление оборудованием, регистрация параметров и действий персонала в течение всех 365 дней в году с одного или нескольких диспетчерских терминалов и тем самым обеспечивается рациональная система эксплуатации здания, которую даже в случае крупного здания могут выполнять один или два инженера. Если же по ряду причин отсутствует возможность включать в работу все системы здания, то наиболее эффективным с точки зрения экономики является использование «интеллекта» энергоемких систем таких как теплоснабжение, котлы на твердом топливе, вентиляция и кондиционирование воздуха, а также электроснабжения, которые наиболее существенно влияют на стоимость эксплуатации здания.

Теперь о стоимости системы управления зданием. Так как такая система достаточно сложна, то она не может быть дешевой. А о сложности системы говорит хотя бы тот факт, что она состоит из полевого оборудования (датчиков, сигнализаторов, клапанов, приводов, реле), сетевых контроллеров, пультов и операторских панелей, щитов автоматики, коммуникационной сети, диспетчерских терминалов со специализированным коммуникационным оборудованием и программным обеспечением, системы визуализации, анализа, оптимизации и управления и др. Очевидно, что стоимость такой системы в первую очередь определяется ее назначением: для торгово-развлекательных комплексов с большими площадями она намного ниже, чем для гостиниц и офисных центров. Для оценки стоимости системы важное значение имеют также алгоритмы ее взаимодействия с другими подсистемами.

Эти и ряд других факторов, влияющих на стоимость системы управления зданием, необходимо учитывать на этапе подготовки концепции и технического задания, для разработки которого, возможно, следует привлечь консультанта. Для ориентировочных расчетов (например, срока окупаемости здания) можно воспользоваться экспертной оценкой стоимости системы, колеблющейся в пределах от 3 до 20% от общей стоимости здания. Для уточненных расчетов следует провести детальное изучение проекта здания, всех инженерных подсистем, технического задания на систему управления зданием, обращая при этом внимание не только на стоимость оборудования и строительных работ, но также на стоимость эксплуатации здания с учетом его энергопотребления. При выполнении таких расчетов, опять таки, следует иметь ввиду, что по экспертным оценкам диспетчеризация здания может сократить затраты энергоресурсов до 50%.